Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 80 m², área construída 80 m²

Apartamento de 80 m² com 2 Quartos e Vaga no Edifício Costa Azul – Icaraí, Niterói/RJ 

Uma oportunidade impecável para quem busca morar no coração de Icaraí ou investir em um projeto customizado de alta valorização. Apresentamos para venda este espaçoso apartamento de 80,00 m² de área útil privativa, situado no tradicional Edifício Costa Azul, localizado na Avenida Roberto Silveira, nº 405.

O imóvel conserva sua planta original, oferecendo estrutura sólida, excelente cubagem de ambientes e o potencial ideal para uma modernização.

Potencial Imbatível de Transformação: Imóvel precisando de atualização, perfeito para quem deseja arquitetar a casa dos sonhos — criando conceito aberto entre sala e cozinha, personalizando banheiros e marcenaria — ou para investidores que buscam rentabilidade com reforma e revenda (flipping).

Vaga de Garagem Privativa: A comodidade indispensável de contar com 01 vaga de garagem no quadrilátero mais desejado do bairro.

Localização Nobre e Conveniência Total: Situado na Avenida Roberto Silveira, próximo à Rua Presidente Backer e ao Campo de São Bento. Faça tudo a pé: mercados gourmet, farmácias, colégios de ponta, academias e a orla da Praia de Icaraí.

Engenharia de Espaço e Potencial de Layout:

• Sala Ampla: Ambiente bem ventilado para criação de dois confortáveis ambientes (estar e jantar).

• 02 Quartos Espaçosos: Dormitórios com dimensões generosas típicas das construções tradicionais de Icaraí, permitindo amplos armários e excelente circulação.

• Banheiro Social: Ambientes amplos com possibilidade de transformação e criação de suíte/lavabo.

• Cozinha e Área de Serviço: Copa/cozinha com ótimo espaço para bancadas e área de lavanderia independente.

• Vaga de Garagem: 01 vaga garantida no condomínio.

Infraestrutura e Segurança do Edifício Costa Azul:

• Portaria com controle de acesso presencial e monitoramento de segurança.

• Elevadores sociais e de serviço atualizados.

• Localização privilegiada com fácil acesso ao transporte público e principais eixos de saída de Niterói.

Perfil Indicado:

• Compradores Finais & Famílias: Para quem quer morar bem em Icaraí e não abre mão de personalizar cada detalhe do seu novo lar.

• Investidores Imobiliários: Altíssimo potencial de valorização patrimonial pós-reforma no mercado da Zona Sul.

Traga seu projeto e venha transformar 80 m² no coração de Icaraí. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita. 

Mac Dowell – Agente Imobiliário

Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 12/08/2026.