Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 72 m², área útil 72 m²

Apartamento de 72 m² - Pé na Areia - Totalmente Reformado – Praia de Icaraí, Niterói / RJ.

Edifício Tiradentes - Conquiste o privilégio imbatível de morar "pé na areia" na localização mais tradicional e valorizada de Niterói, em um imóvel completamente atualizado e pronto para o seu cotidiano. Apresentamos para venda este lindíssimo apartamento posicionado em linha de frente e ponto estratégico na cobiçada Praia de Icaraí (Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres).

Com uma planta inteligente e muito bem aproveitada de 72,00 m² de área útil privativa, o apartamento passou por um rigoroso processo de reforma estrutural integral (retrofit), incluindo a renovação completa da parte elétrica. O projeto destaca-se pela modernidade de seus revestimentos, excelente aproveitamento de iluminação natural e uma ventilação cruzada contínua que garante o frescor ideal.

Retrofit Técnico e Acabamento Nobre: Sofisticação e segurança em cada detalhe. O imóvel exibe piso unificado em porcelanato de alto padrão em toda a sua extensão e teto rebaixado em gesso com um planejado projeto de iluminação indireta cênica. A cozinha foi desenhada em conceito funcional, com bancadas generosas de trabalho em granito preto São Gabriel de altíssima resistência e elegância.

Marcenaria Sob Medida: Conforto técnico e organização. Os 02 dormitórios e os eixos de serviço receberam móveis planejados sob medida executados por marceneiro profissional, maximizando a capacidade de armazenamento e garantindo uma estética limpa e fluida aos ambientes.

Engenharia de Espaço e Distribuição de Ambientes:

Ala Social e Íntima (Ambientes Fluidos)

• Living Amplo: Sala de estar e jantar integrada, banhada por excelente iluminação natural, criando um ambiente claro, arejado e perfeito para o convívio social.

• 02 Dormitórios Confortáveis: Quartos espaçosos com excelente acústica, montados com armários sob medida novos de alta qualidade.

• Banheiro Social Modernizado: Sala de banho com revestimentos contemporâneos, louças de grife e box em vidro temperado.

Ala Gastronômica & Retaguarda Operacional

• Cozinha Inteligente em 3 Ambientes: Área culinária expandida e integrada de forma ergonômica, otimizando o fluxo de preparação, cocção e armazenamento de alimentos.

• Logística Automotiva Urbana: O condomínio dispõe de estacionamento interno com sistema de sorteio anual de vagas para proprietários residenciais. Este formato é ideal para o perfil de morador moderno que busca a independência do automóvel, aproveitando a localização que permite resolver a rotina inteiramente a pé ou de bicicleta.

Infraestrutura e Conveniências do Edifício Tiradentes:

• Controle e Segurança Ativa: Portaria com guarita e vigilância 24 horas, eclusas de segurança para pedestres (pulmão de acesso) e sistema de monitoramento por circuito fechado de TV (CFTV).

• Área Social: Salão de festas mobiliado para comemorações e reuniões de condomínio.

• Estilo de Vida Walkability: Saia do prédio e pise diretamente no calçadão da Praia de Icaraí para atividades esportivas ou caminhadas ao pôr do sol. Localização nobre, colada à tradicional Rua Ator Paulo Gustavo, permitindo acesso imediato aos melhores mercados gourmet, padarias artesanais, escolas, bancos, academias boutique e restaurantes de alta gastronomia da Zona Sul.

A segurança de um imóvel com elétrica nova e o charme de morar de frente para o mar em Icaraí. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita!

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 27/06/2026.