Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 2 dormitórios, sendo 2 suítes, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 72 m², área construída 72 m², área útil 72 m²

Apartamento Modernizado de 72 m² com 2 Suítes e Vista Verde - Praia de Icaraí, Niterói/RJ

Edifício Tiradentes - Aproveite esta oportunidade estratégica de morar na linha de frente mais desejada de Niterói, em um imóvel totalmente atualizado e com excelente custo-benefício. Apresentamos para venda este belíssimo apartamento na Praia de Icaraí (Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres).

O imóvel passou por um inteligente processo de reforma integral (retrofit), otimizando seus 72,00 m² de área útil privativa. A planta foi totalmente redesenhada para atender às exigências da vida contemporânea, combinando sofisticação, praticidade e uma relaxante e privativa vista para o verde em 2026.

Engenharia de Planta (Dupla Suíte + Closet): O grande diferencial técnico deste projeto foi a transformação da antiga dependência de colaboradores em uma segunda suíte independente, expandida e com espaço planejado para closet. Uma solução arquitetônica que eleva o conforto familiar e maximiza cada metro quadrado.

Regra de Garagem Exclusiva para Proprietários: O condomínio oferece um sistema de estacionamento organizado por sorteio onde esta unidade é historicamente e sempre contemplada com 01 vaga. Um diferencial importante: as vagas são de uso exclusivo dos proprietários, sendo vedadas para inquilinos, o que reduz o fluxo interno e valoriza diretamente o seu patrimônio.

Distribuição Espacial e Atributos Técnicos:

Ala Social e Íntima

• Sala de Estar e Jantar: Ambiente integrado, claro e arejado, banhado por iluminação natural e com vista direta para a copa das árvores, garantindo privacidade visual contra edifícios vizinhos.

• 02 Suítes Independentes: Quartos confortáveis com layouts otimizados, banheiros privativos modernos com revestimentos novos, louças de grife e boxes Blindex.

• Lavabo Social: Banheiro de apoio social elegante, inserido estrategicamente para atender as visitas sem que precisem acessar a área íntima das suítes.

Ala de Serviços e Praticidade

• Cozinha Planejada: Ambiente funcional totalmente equipado com armários sob medida novos e excelente aproveitamento de bancada.

• Área de Serviço: Setor de lavanderia independente e ventilado, garantindo agilidade na rotina doméstica.

Infraestrutura e Segurança do Edifício Tiradentes:

• Controle Patrimonial: Portaria com guarita e vigilância 24 horas, monitoramento por circuito fechado de TV (CFTV) e eclusa de segurança para pedestres.

• Social & Lazer: Salão de festas privativo para celebrações e reuniões familiares.

• Localização Nobre: Saia do edifício e pise diretamente no calçadão da Praia de Icaraí. Conveniência total para fazer tudo a pé: colado aos melhores restaurantes, padarias gourmet, eixos de serviços e ao comércio de grife da Rua Ator Paulo Gustavo.

A união exata entre modernidade, segurança e a valorização de morar de frente para o mar em Icaraí. Entre em contato com o Mac e agende sua visita!

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 25/06/2026.