Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 90 m², área útil 90 m²

Apartamento de 90 m², Sol da Manhã na Mariz e Barros - Icaraí - Niterói / RJ

Porteira Fechada em Icaraí: Conquiste a praticidade de morar em um dos pontos mais estratégicos e valorizados de Icaraí, Niterói. Apresentamos este magnífico apartamento de 90 m², totalmente mobiliado e decorado (porteira fechada), beneficiado pela excelente incidência do Sol da Manhã e por uma vista totalmente livre e indevassável.

Localizado na cobiçada Rua Mariz e Barros, o imóvel une o conforto de uma planta tradicional à modernidade de um condomínio com infraestrutura de lazer de clube.

Ficha Técnica e Diferenciais de Acabamento:

• Área Útil: 90 m² com excelente aproveitamento de espaço e circulação de ar.

• Varanda Gourmet Monumental: Um ambiente de transição perfeito, equipado com churrasqueira, fechamento em cortina de vidro e cortinas de rolo blackouts (presentes em todos os cômodos).

• Praticidade e Segurança: Telas de proteção instaladas na suíte e na lavanderia, garantindo total tranquilidade para crianças ou pets.

Distribuição Interna e Marcenaria de Alto Padrão:

O imóvel será entregue repleto de armários planejados em todos os ambientes:

• Área Social: Ampla sala de estar e jantar em formato "L", integrando-se harmoniosamente à varanda.

• Ala Íntima: 02 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte privativa. Banheiro social e da suíte com armários sob medida e box blindex.

• Cozinha e Área de Serviço: Cozinha planejada repleta de armários organizadores, copa e lavanderia independente.

• Dependência Completa de Empregada: Quarto de serviço também totalmente mobiliado com armários e banheiro de serviço independente. Um espaço altamente versátil que pode ser utilizado como despensa organizada, closet extra ou um reservado home office.

Infraestrutura do Condomínio (Lazer Resort):

O edifício oferece uma área de lazer completa para toda a família e segurança corporativa:

• Piscina adulto e infantil.

• Espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas sofisticado.

• Academia moderna e áreas de convivência lúdicas.

• Portaria com controle de acesso rigoroso e segurança 24 horas.

• Elevadores de última geração (social e de serviço).

Localização Privilegiada em Icaraí:

A Rua Mariz e Barros oferece conveniência absoluta a poucos passos de distância:

• Rápido acesso à Praia de Icaraí e ao vibrante Polo Gastronomico do Jardim Icaraí.

• Cercado por supermercados premium, farmácias, padarias artesanais, academias de grife e os melhores colégios da cidade.

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Imóvel atualizado em 01/06/2026.

Icaraí: O Coração de Niterói Espera Por Você

Viver em Icaraí é experimentar o melhor equilíbrio entre sofisticação, qualidade de vida e praticidade. Com sua orla icônica voltada para o Rio de Janeiro, o bairro oferece um cenário único para caminhadas ao ar livre, dias de lazer no tradicional Campo de São Bento e acesso ao melhor comércio da região — das boutiques da Rua Paulo Gustavo à gastronomia do Jardim Icaraí. Não é à toa que é a região mais desejada da cidade.

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