Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 135 m², área útil 135 m²

Apartamento Clássico com vista deslumbrante para o Mar – Praia de Icaraí, Niterói/RJ.

Edifício Agulhas Negras - Viva o privilégio diário de acordar com o cenário mais cobiçado de Niterói aos seus pés. Apresentamos para venda o excelente apartamento localizado em uma das posições mais estratégicas, valorizadas e nobres da Praia de Icaraí (Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres).

O imóvel se destaca no mercado atual por sua planta generosa de 135,00 m² de área útil privativa. Característico da engenharia de alto padrão de edifícios consolidados na orla, o apartamento oferece ambientes amplos, arejados, com excelente iluminação natural (imóvel muito claro) e uma vista deslumbrante e definitiva para o mar.

Planta Generosa e Potencial de Customização: Diferente dos lançamentos compactos atuais, este imóvel entrega salas e dormitórios de metragens robustas, permitindo projetos arquitetônicos integrados modernos ou a manutenção de um layout clássico e imponente.

Logística de Duplo Acesso: Praticidade e total privacidade garantidas por meio de entradas social e de serviço completamente independentes.

Divisão Espacial e Ficha Técnica do Imóvel:

Ala Social e Íntima

• Living Integrado: Amplo salão planejado para 02 ambientes confortáveis (Sala de Estar e Sala de Jantar), com janelões voltados para a Praia de Icaraí, garantindo uma vista mar de tirar o fôlego.

• 03 Dormitórios: Quartos espaçosos com excelente ventilação, armários embutidos tradicionais e ótima incidência solar.

• Banheiros: O apartamento conta com 03 banheiros totais, distribuídos de forma a atender perfeitamente a área social, íntima e de serviço.

Ala de Serviços e Retaguarda (Backoffice)

• Cozinha Ampla: Espaço diferenciado para quem valoriza copa e cozinha separadas, com excelente capacidade para bancadas e armários planejados.

• Área de Serviço Independente: Setor de lavanderia claro, ventilado e espaçoso.

• Vaga de Garagem: 01 vaga escriturada, coberta e de fácil manobra, garantindo segurança para o seu veículo no ponto mais disputado do bairro.

Infraestrutura e Segurança do Edifício Agulhas Negras:

• Segurança Patrimonial: Portaria com controle de acesso rigoroso e monitoramento por câmeras 24 horas.

• Acessibilidade Vertical: Prédio equipado com 02 elevadores modernos (social e serviço), garantindo fluxo rápido e confortável.

• Social & Eventos: Salão de festas privativo finamente estruturado para celebrações familiares e reuniões de condomínio.

• Localização Premium: Saia do prédio e pise diretamente no calçadão da Praia de Icaraí. Faça tudo a pé: cercado pelos melhores restaurantes, cafeterias, academias, redes de serviços e colégios da Zona Sul.

A oportunidade de morar com espaço, solidez e uma vista mar espetacular no ponto mais nobre de Icaraí. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita para conhecer o potencial completo deste imóvel!

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 21/06/2026.