Casa para Venda, Niterói / RJbairro Fonseca, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, área total 105 m², área construída 60 m², área útil 60 m², terreno .105 m²

Casa Comercial / Residencial com Anexo na Alameda São Boaventura – Fonseca - Niterói / RJ.

Excelente oportunidade de investimento corporativo em um dos eixos comerciais de maior tráfego e visibilidade da Zona Norte de Niterói! Apresentamos esta casa comercial (ou residencial) com 105,00 m² de terreno e 60,00 m² de área construída, situada de frente para a Alameda São Boaventura, na altura da Rua Desembargador Lima Castro.

Um imóvel de ponto nobre que necessita de obras e modernização, oferecendo a oportunidade perfeita para projetar e customizar o espaço sob medida para o seu negócio ou operação.

Ponto Comercial de Altíssima Visibilidade: Localização privilegiada de frente para a Alameda, garantindo exposição constante de marca para milhares de pedestres e veículos diariamente.

Potencial de Customização (Para Obras): Estrutura versátil pronta para receber reforma integral e adequação ao layout da sua empresa (clínicas, escritórios, estúdios ou comércio).

Casa Principal + Anexo nos Fundos: Composta por 2 quartos (sendo 1 suíte), 2 salas amplas, banheiro social e um anexo no pavimento superior nos fundos, ideal para depósito, CPD ou escritório administrativo privativo. 📈 Excelente Oportunidade de Investimento: Ativo com alto potencial de rentabilidade e valorização após reforma.

Distribuição e Possibilidades de Layout:

• Casa Principal: 2 salas amplas com excelente iluminação, 2 quartos (1 suíte) e banheiro social.

• Anexo Superior (Fundos): Espaço independente no segundo pavimento nos fundos, perfeito para área operacional, refeitório, arquivo ou estoque.

• Área Externa & Fachada: Testada de frente para a rua com facilidade de instalação de comunicação visual e vitrine.

Localização Estratégica no Fonseca:

• Endereço: Alameda São Boaventura (na altura da Rua Desembargador Lima Castro) – Fonseca, Niterói/RJ.

• Acesso & Mobilidade: Corredor viário principal de ligação entre a Ponte Rio-Niterói, Centro e São Gonçalo, com farta oferta de transporte público e fluxo contínuo de pedestres.

• Entorno Consolidado: Próximo a restaurantes, bancos, drogarias, supermercados e conveniências locais.

Indicado Especialmente Para:

• Saúde & Estética: Consultórios médicos, clínicas odontológicas, laboratórios e centros estéticos.

• Serviços & Escritórios: Agências de publicidade, escritórios de advocacia, contabilidade, imobiliárias e cursos livres.

• Varejo & Utilidades: Lojas de serviços, pet shops, estúdios ou sedes administrativas.

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Mac Dowell – Agente Imobiliário

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