Loja para Venda, Niterói / RJbairro Fonseca, área total 120 m², área construída 115 m², área útil 115 m², terreno 12 m²

Loja Comercial de Frente + Casa de Fundos na Alameda São Boaventura – Fonseca, Niterói/RJ.

Oportunidade estratégica para empresários e investidores que buscam visibilidade comercial máxima e potencial de geração de renda dupla! Apresentamos este excelente imóvel misto com 120,00 m² de terreno e 115,00 m² de área útil, situado em trecho de altíssimo fluxo na Alameda São Boaventura.

O imóvel conta com loja comercial de frente totalmente pronta para operar e uma casa residencial nos fundos (para reforma), oferecendo flexibilidade total de uso para o seu negócio.

Loja Comercial de Frente (Pronta para Comercialização): Em ótimo estado de conservação e com infraestrutura pronta para atendimento imediato ao público, garantindo vitrine direta para milhares de pedestres e veículos diariamente.

Casa nos Fundos com Entrada Privativa (Para Reformar): Estrutura versátil para adequação, ideal para moradia própria, estoque/depósito do negócio principal, escritório administrativo de apoio ou locação residencial independente.

Localização Imbatível no Fonseca: Ponto consolidado cercado por farto comércio, agências bancárias, grandes supermercados, padarias e serviços de grande atratividade. 📈 Duplo Potencial de Retorno: Possibilidade de operar sua empresa na frente e monetizar o espaço dos fundos ou ampliar a área operacional do empreendimento.

Distribuição Interna e Estrutura do Imóvel:

Loja Comercial (Frente)

• Salão de Atendimento: Espaço amplo, claro e bem ventilado, pronto para loja, salão, estúdio ou clínica.

• Fachada Comercial: Excelente testada de frente para a Alameda, ideal para comunicação visual impactante.

• Apoio: Sanitário privativo e área de recepção/caixa.

Casa de Fundos (Residencial / Apoio)

• Estrutura: Imóvel independente precisando de obras e modernização.

• Potencial de Uso: 2 cômodos amplos, cozinha e banheiro, perfeitos para transformar em residência, refeitório de funcionários, central de e-commerce, arquivo ou depósito de mercadorias.

Localização & Facilidades na Alameda São Boaventura:

• Endereço: Alameda São Boaventura – Fonseca, Niterói/RJ.

• Eixo Logístico Principal: Conexão direta com a Ponte Rio-Niterói, Centro de Niterói, São Gonçalo e Maricá.

• Entorno Banhado por Tráfego: Proximidade com grandes redes bancárias, farmácias, mercados, restaurantes e com farto transporte público na porta.

Segmentos Indicados:

• Comércio & Serviços: Salões de beleza/barbearias, pet shops com banho e tosa/clínica, farmácias, óticas, escritórios e serviços expressos.

• Alimentação & Varejo: Lojas de conveniência, boutique de carnes, lanchonetes ou hortifrúti.

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