Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 5 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 140,29 m², área útil 140,29 m²

Apartamento de Alto Padrão com 3 Suítes e Vista Lateral Mar – Praia de Icaraí, Niterói / RJ.

Edifício The Edge - Abra as portas para um marco arquitetônico incomparável e mude-se para o empreendimento que redefiniu o conceito de sofisticação na Zona Sul de Niterói. Apresentamos para venda este espetacular apartamento de alto padrão posicionado estrategicamente na linha de frente da Praia de Icaraí.

Com uma planta moderna e primorosa de 140,29 m² de área útil privativa, o imóvel foi projetado para oferecer o equilíbrio perfeito entre design sofisticado, materiais nobres e a funcionalidade necessária para uma rotina dinâmica e exclusiva.

Varandão com Vista Lateral Mar e Cortina de Vidro: O living foi desenhado sob um conceito de ambientes integrados e fluidos, banhados por iluminação natural abundante. A sala conecta-se perfeitamente a um varandão imponente, que oferece uma deslumbrante vista lateral para o mar e já vem equipado com fechamento em cortina de vidro, garantindo conforto térmico e acústico em qualquer estação.

Comodidade e Segurança Patrimonial (02 Vagas): Conforto logístico garantido no ponto mais disputado do bairro: o ativo dispõe de 02 vagas de garagem cobertas, fixas e escrituradas, assegurando facilidade de manobra e total proteção para a sua frota familiar.

Engenharia de Espaço e Diferenciais Técnicos:

Ala Íntima (Privacidade e Conforto Absoluto)

• 03 Suítes Independentes: Dormitórios planejados com excelente cubagem, layouts versáteis para marcenaria de grife e infraestrutura nativa para climatização interna.

• Diferencial Prático: Todos os banheiros das suítes já são entregues com box em vidro temperado (Blindex) e metais nobres instalados, otimizando a sua mudança e personalização.

Ala Social e Gastronômica

• Ambientes Integrados: Sala de Estar e Jantar integradas sem barreiras arquitetônicas, criando um amplo salão social perfeito para receber amigos e familiares com o máximo de interatividade.

• Cozinha Planejada e Área de Serviço: Espaço gourmet de suporte funcional, claro e arejado, estruturado para bancadas generosas, com lavanderia independente e excelente ventilação natural cruzada.

Infraestrutura Premium e Segurança do Edifício The Edge:

O condomínio oferece controle patrimonial de nível corporativo e áreas comuns de altíssimo padrão:

• Segurança de Vanguarda: Portaria blindada com monitoramento digital 24 horas, controle de acesso tecnológico por reconhecimento facial, eclusas de segurança (pulmão de pedestres e veículos) e circuito fechado de TV (CFTV).

• Acabamento de Grife: Lobby de entrada com pé-direito duplo, fachada imponente com vidros reflexivos e materiais nobres que chancelam a alta valorização patrimonial do endereço.

• Localização Privilegiada: No coração de Icaraí, permitindo fazer tudo a pé ou de bicicleta. Saia do edifício e esteja a poucos passos do calçadão, cercado por mercados gourmet, colégios tradicionais, academias boutique e o comércio de luxo da Rua Ator Paulo Gustavo.

A oportunidade exata de adquirir uma planta de 3 suítes pronta para o seu projeto de decoração no prédio mais moderno da orla. Entre em contato com o mac e agende sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 26/06/2026.

Icaraí: O Coração de Niterói Espera Por Você

Viver em Icaraí é experimentar o melhor equilíbrio entre sofisticação, qualidade de vida e praticidade. Com sua orla icônica voltada para o Rio de Janeiro, o bairro oferece um cenário único para caminhadas ao ar livre, dias de lazer no tradicional Campo de São Bento e acesso ao melhor comércio da região — das boutiques da Rua Paulo Gustavo à gastronomia do Jardim Icaraí. Não é à toa que é a região mais desejada da cidade.

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