Pousada para Venda, Rio de Janeiro / RJbairro Santa Teresa, 11 dormitórios, sendo 9 suítes, 12 banheiros, 4 vagas de garagem, mobiliado, área total 827 m², área construída 626 m², área útil 626 m², terreno 827 m²

Pousada Boutique com 827 m² à Venda – Santa Teresa, Rio de Janeiro.

(Porteira Fechada / Licença Hoteleira)

Incorpore ao seu portfólio de investimentos hoteleiros um ativo monumental em pleno funcionamento no quadrilátero de ouro do turismo de charme carioca. Apresentamos para venda uma espetacular pousada boutique com 827 m² de área construída em um terreno de 626 m², localizada no endereço mais desejado, bucólico e seguro de Santa Teresa, cercado por ruas de paralelepípedos, vegetação tropical exuberante e a poucos passos do circuito gastronômico e cultural do bairro.

O ativo, administrado de forma estritamente profissional, será transacionado no modelo Porteira Fechada (Totalmente Mobiliado e Equipado), ostentando Licença Hoteleira definitiva regularizada e excelente histórico de ocupação e faturamento linear.

Engenharia de Ocupação de Alto Impacto (11 Quartos): Diferente de pousadas convencionais, o layout foi planejado para maximizar a receita por quarto disponível (RevPAR). O complexo distribui:

• 06 suítes duplas de grande volumetria (com capacidade para até 4 hóspedes cada)

• 03 suítes padrão

• 02 quartos de apoio

Combinando perfeitamente o atendimento a casais, famílias e grupos corporativos.

Flexibilidade Logística de Pátio: A propriedade possui o direito de 04 vagas de estacionamento privativas (atualmente integradas à composição paisagística do jardim frontal), oferecendo ao novo operador a opção técnica de reverter o espaço em área de estacionamento ou manter a atmosfera de jardim contemplativo.

Distribuição Vertical Inteligente e Arquitetura Operacional:

Térreo / 1º Pavimento – Boas-Vindas & Charme Arquitetônico

• Área Externa: Lindo jardim frontal integrado ao pátio linear ajardinado, mobiliado com mesas e guarda-sóis para recepção, check-in ao ar livre e welcome drink.

• Acomodações VIP: 02 excelentes suítes duplas estruturadas com layout em mezanino, conferindo alta valorização tarifária devido ao design diferenciado.

2º Pavimento – Hub de Recepção & Backoffice

• Área Social: Ampla e arejada varanda coberta configurada como sala de estar e lounge de convivência, abrindo-se diretamente para um jardim interno e pátio secundário.

• Logística Predial: Recepção institucional, banheiro de suporte, closet executivo, área de serviço/lavanderia interna e depósito de insumos técnico (Housekeeping).

• Acomodações: 04 suítes climatizadas, incluindo 02 suítes duplas de alta densidade.

3º Pavimento – Complexo Gourmet & Área Wellness (Lazer Master)

• Experiência de Lazer: Esplêndido terraço aberto integrado a uma piscina privativa, solarium de contemplação, ducha de alívio térmico e vestiário completo para hóspedes.

• Hub Gastronômico: Espaço de café da manhã coberto com mesa coletiva monumental, sala de estar integrada e uma cozinha gourmet profissional de alta performance, equipada com churrasqueira, forno de pizza e bar de drinks estruturado, além de copa de apoio.

• Acomodações: 02 suítes duplas master.

4º Pavimento – Ala Panorâmica Residencial ou de Hospedagem

• Mirante Privativo: 01 suíte master e 02 quartos de excelente cubagem assistidos por 01 banheiro social completo. Todos os cômodos deste nível são banhados por uma vista panorâmica e deslumbrante das montanhas e do casario de Santa Teresa.

Ficha Técnica e Atributos de Infraestrutura das Unidades:

• Conforto térmico absoluto em todos os 11 quartos através de sistemas de Ar-Condicionado Split associados a ventiladores de teto.

• Amenities instalados: Camas de casal de proporções generosas (Queen/King), cofres de segurança eletrônicos, frigobares integrados, cabeamento para Wi-Fi corporativo de alta velocidade e TV a cabo.

• Abastecimento por rede de água encanada com alta pressão, energia elétrica trifásica estruturada para picos de demanda comercial e sistema de alarme integrado.

Entre em contato diretamente com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 18/06/2026.