Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 82 m², área útil 82 m²

STAGE Icaraí: Luxo Tecnológico no Coração da Rua Ator Paulo Gustavo – Icaraí, Niterói/RJ.

Lançamento - Imóvel na planta - Construtora Proart Engenharia.

Apartamentos de 1 e 2* quartos ( Studios, Gardens e Coberturas)

Conquiste o seu palco de protagonismo e sofisticação no endereço mais nobre, charmoso e valorizado de Niterói. Apresentamos o STAGE Icaraí, um empreendimento residencial de vanguarda localizado no ponto mais cobiçado do bairro: a Rua Ator Paulo Gustavo, nº 368 (antiga Moreira César).

Pronto e projetado sob os pilares de design autoral, sustentabilidade de ponta a ponta e tecnologia residencial avançada, o STAGE redefine o morar urbano na Zona Sul, integrando um complexo de lazer cinematográfico a uma gestão condominial supereficiente em 2026.

Living Gourmet Integrado (Conceito Sem Barreiras): O coração social da unidade foi desenhado para a máxima amplitude e interatividade. A sala de estar, a cozinha em estilo americano e uma generosa varanda equipada com churrasqueira são totalmente integradas, proporcionando um ambiente altamente arejado, fluido e banhado por iluminação natural abundante.

Aptidão Nativa para Investimento (Máquina de Renda): O ativo possui altíssimo potencial de rentabilidade (Yield). A convenção de condomínio já foi redigida com previsão jurídica para aluguel de curtíssima temporada, chancelando o imóvel para investidores focados em locação por plataformas digitais (como Airbnb) no ponto mais turístico do bairro.

Engenharia Sustentável & Inteligência Condominial (Baixo Custo):

O STAGE Icaraí foi projetado com tecnologias sustentáveis pioneiras, focadas na redução drástica das cotas de condomínio (OpEx reduzido):

• Matriz Energética Limpa: Usina Solar Fotovoltaica instalada para suprir a geração de energia de todas as áreas comuns.

• Gestão Hídrica Avançada: Sistema de tratamento de águas cinzas e captação/aproveitamento de água da chuva para reúso em vasos sanitários e irrigação.

• Medição Digital Telemetria: Hidrômetros individuais com leitura eletrônica e acompanhamento de consumo em tempo real via aplicativo de celular.

• Eficiência Coletiva: Iluminação 100% em LED com sensores de presença e torneiras econômicas temporizadas nas áreas comuns.

Lazer Premium e Serviços Exclusivos no Rooftop (Cobertura):

Viver no STAGE é desfrutar de um clube particular suspenso, com vista panorâmica e definitiva para o bairro mais charmoso da cidade:

• Wellness & Relax: Piscina com borda panorâmica, solarium e sauna integrada para os dias de descanso.

• Gastronomia Social: Churrasqueira integrada ao conceito Beer Garden e Espaço Gourmet de alto padrão.

• Health & Performance: Fitness Center (academia de última geração) com equipamentos modernos para treinos de alta performance.

• Hub de Produtividade: Coworking estruturado com internet corporativa de alta velocidade para dias de Home Office produtivo.

• Pet Care: Espaço planejado e dedicado exclusivamente para o banho, cuidado e higiene do seu animal de estimação.

Automação, Tecnologia e Comodidades Urbanas:

• Segurança Perimetral Ativa: Portaria inteligente com controle de acesso eletrônico e sistema de reconhecimento facial de última geração.

• Monitoramento Remoto: CFTV avançado com acesso às câmeras em tempo real diretamente pelo smartphone do morador.

• Acesso Keyless: Portas sociais das unidades equipadas com fechaduras eletrônicas biométricas e digitais.

• Logística de Varejo: Espaço de Delivery coletivo com controle e armários digitais, além da área Grab and Go (minimercado autônomo e conveniência expressa dentro do prédio).

• Velo-Mobilidade: Local garantido no bicicletário para a guarda de 01 bicicleta por apartamento.

A união definitiva entre o endereço mais nobre de Icaraí, inovação tecnológica sustentável e a rentabilidade garantida da curta temporada. Entre em contato com o Mac e garanta sua unidade no STAGE Icaraí!

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Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Unidades atualizadas em 25/06/2026.

Icaraí: O Coração de Niterói Espera Por Você

Viver em Icaraí é experimentar o melhor equilíbrio entre sofisticação, qualidade de vida e praticidade. Com sua orla icônica voltada para o Rio de Janeiro, o bairro oferece um cenário único para caminhadas ao ar livre, dias de lazer no tradicional Campo de São Bento e acesso ao melhor comércio da região — das boutiques da Rua Paulo Gustavo à gastronomia do Jardim Icaraí. Não é à toa que é a região mais desejada da cidade.

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