Salão Comercial para Locação, Rio de Janeiro / RJbairro Centro, 3 banheiros, área total 497 m², área útil 497 m²

Andar Corporativo Triple A com 497 m² na Avenida Rio Branco, 138 - Centro / RJ

Estabeleça a sede da sua corporação no ápice da representatividade, sofisticação e infraestrutura urbana. Apresentamos uma oportunidade única de mercado: um andar corporativo inteiro (laje exclusiva) com 497 m² de área útil, localizado no trecho mais valorizado da Avenida Rio Branco, nº 138, o endereço de negócios mais emblemático do Centro do Rio.

Este ativo combina a imponência de salões monumentais em vão livre com o prestígio de acabamentos nobres, oferecendo a flexibilidade necessária para desenhar layouts de alta performance, desde modernos complexos de open office até sofisticadas salas de reunião presidenciais e diretorias privativas.

Selo de Exclusividade: Controle total do pavimento (andar exclusivo) com recepção privativa diretamente no hall dos elevadores.

Diferencial de Grife: Copa e espaço de descompressão corporativa luxuosamente revestidos com a autêntica e valiosa Cerâmica Brennand.

Engenharia Operacional e Condições:

• Área Útil Total: 497 m² (Laje Inteira)

• Status: Disponível para pronta ocupação e adequação de layout institucional (Fit-out).

• Vantagem Corporativa: Máxima privacidade e otimização de fluxo interno, ideal para centralização de operações de grandes empresas.

Atributos Técnicos e Distribuição Interna:

• Salões Monumentais: Vão livre com excelente volumetria e pé-direito, maximizando a iluminação natural e a ventilação.

• Instalações Sanitárias: 03 banheiros modernos estrategicamente distribuídos para atender com total conforto a um grande quadro de colaboradores e clientes VIPs.

• Climatização de Alta Performance: Totalmente atendido por sistema de Ar-Condicionado Central em perfeito estado de funcionamento, garantindo temperatura uniforme e regulada.

• Robustez de Infraestrutura: Equipado com rede de água encanada de grande vazão, energia elétrica estabilizada, rede de esgoto nova, cabeamento lógico para dados/internet de alta velocidade, TV a cabo e sistema de alarme integrado.

Infraestrutura e Segurança do Edifício:

• Proteção Ativa: Portaria corporativa funcionando 24 horas com monitoramento digital (CFTV).

• Tecnologia de Acesso: Controle tecnológico rigoroso com catracas eletrônicas para identificação e triagem de visitantes.

• Verticalização Rápida: Bateria de elevadores modernos de alta velocidade e performance, minimizando o tempo de espera nos horários de pico.

Localização e Logística Incomparável:

• O Epicentro de Tudo: Posicionado a poucos metros da estação de Metrô Carioca e das linhas do VLT, garantindo a melhor mobilidade urbana do Rio de Janeiro para seus funcionários e clientes.

• Conexão Executiva: A menos de 5 minutos do Aeroporto Santos Dumont e com acesso imediato à Ponte Rio-Niterói e às principais vias de escoamento para as Zonas Sul e Norte.

• Ecossistema Consolidado: Cercado pelos maiores tribunais (TJRJ), agências bancárias centrais, cartórios tradicionais e o polo gastronômico executivo de maior prestígio da cidade.

A vitrine definitiva para empresas líderes de mercado que exigem controle de espaço, segurança máxima e localização estratégica em 2026. Entre em contato e agende sua visita.

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Imóvel atualizado em 04/06/2026.