Loja para Venda, Rio de Janeiro / RJbairro Botafogo, 2 banheiros, área total 428 m², área útil 428 m²

Mega Loja Linear com 428 m² na Praia de Botafogo.

Maximize a visibilidade institucional e a eficiência operacional da sua empresa na vitrine comercial mais imponente e movimentada da Zona Sul do Rio de Janeiro. Apresentamos este espetacular lojão comercial com 428 m² de área útil puramente linear (sem escadas ou divisões de pavimentos), localizado estrategicamente na Praia de Botafogo, nº 118.

Por ter abrigado recentemente uma agência do Banco Itaú, o imóvel conta com altíssimo padrão construtivo, fachada imponente em portas de vidro temperado e infraestrutura técnica de ponta, ideal para receber operações de alta performance como grandes redes de farmácias, laboratórios, clínicas médicas, academias boutique, sedes corporativas ou novos eixos bancários.

Diferencial Financeiro Imbatível: NÃO POSSUI TAXA DE CONDOMÍNIO! Uma economia brutal na planilha de custos fixos (OPEX) da sua operação comercial na Zona Sul.

Engenharia e Distribuição do Espaço Interno:

• Salão Master Linear: Amplo vão livre com 428 m², com excelente pé-direito, revestido em piso frio de alta resistência, permitindo total flexibilidade para layouts de atendimento, posições de trabalho ou gôndolas de exposição.

• Área de Apoio ao Colaborador: Refeitório corporativo estruturado e copa integrada.

• Instalações Sanitárias: 02 banheiros amplos e revisados, adequados para o fluxo de clientes e funcionários.

Infraestrutura Técnica de Alto Padrão (Padrão Bancário):

O imóvel foi inteiramente atualizado e conta com sistemas prontos para operação imediata:

• Climatização Industrial: Sistema de Ar-Condicionado Central de alta capacidade, garantindo conforto térmico homogêneo por todo o salão.

• Energia e Conectividade: Rede elétrica totalmente nova, dimensionada para suportar alta carga de servidores, computadores ou maquinários pesados.

• Segurança e Mitigação de Riscos: Sistema completo e homologado de combate a incêndio (sprinklers/hidrantes e sinalizações de emergência regulamentadas).

Localização Institucional de Elite:

A Praia de Botafogo é um dos eixos comerciais e de negócios mais vibrantes e conectados do Rio de Janeiro:

• Visibilidade Máxima: Posicionado em uma das vias de maior fluxo de veículos e pedestres do país, gerando um efeito de outdoor natural para a sua marca.

• Hub de Conectividade: A poucos minutos caminhando da estação de Metrô de Botafogo, cercado por grandes edifícios corporativos, polos gastronômicos de ponta, universidades e shoppings.

• Logística Viária: Conexão expressa imediata com o Centro do Rio, Aeroporto Santos Dumont, Copacabana, Flamengo e demais bairros da Zona Sul.

Instale o seu negócio no endereço que confere status, fluxo ininterrupto de clientes e economia real de condomínio à sua marca. Entre em contato agora para agendar uma visita exclusiva ao local!

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Imóvel atualizado em 04/06/2026.