Galpão para Venda, Tanguá / RJbairro Chácara Pinhão, 10 vagas de garagem, área total 2.500 m², área útil 2.500 m²

Galpão Industrial e Logístico de 2.500 m² próximo à BR-101 – Chácara Pinhão, Tanguá/RJ.

Potencialize a eficiência operacional e a malha de distribuição da sua empresa no eixo logístico de maior expansão do Leste Fluminense. Apresentamos para locação/venda um excelente galpão comercial com 2.500 m² de área construída total, estrategicamente localizado no bairro Chácara Pinhão, em Tanguá/RJ — posicionado ao lado da Rodovia BR-101.

Com projeto focado na funcionalidade industrial e na facilidade de acesso para frotas pesadas, o ativo oferece a infraestrutura técnica ideal para abrigar centros de distribuição de grande escala, operadoras de e-commerce, transportadoras ou indústrias leves de manufatura.

Volumetria e Cubagem Inteligente (2.000 m² + 500 m²):

• Piso Fabril/Armazenagem: Amplo salão linear em vão livre com 2.000 m², dotado de piso industrial de alta resistência e excelente pé-direito, planejado para estocagem verticalizada e tráfego pesado de empilhadeiras.

• Mezanino Estruturado: Laje superior com 500 m² de área útil, configurada perfeitamente para receber o centro administrativo, salas de reunião ou suporte de TI.

Infraestrutura Técnica e Atributos de Engenharia:

• Logística de Pátio e Carga: Ampla entrada dimensionada para caminhões de grande porte, carretas e contêineres, equipada com portas de aço de enrolar de alta resistência, garantindo segurança e agilidade no fluxo de docas/recebimento.

• Potência Energética Industrial: Equipado com Rede de Alta Tensão (trifásica), especificação indispensável para maquinários fabris, compressores de grande porte ou sistemas de climatização/câmaras frias.

• Suporte e Utilidades: Banheiros coletivos e vestiário estruturado para colaboradores, cozinha industrial/refeitório funcional, além de área reservada para depósito e arquivo morto.

Diferenciais Operacionais do Ativo:

• Área Administrativa Integrada: Escritório panorâmico montado com vista direta para a área fabril, facilitando a supervisão e governança da operação.

• Saneamento: Rede de esgoto e escoamento interligados de acordo com as normas ambientais e urbanísticas da região.

• Acessibilidade Rodoviária: Localização privilegiada fora da zona de restrição de circulação de carga pesada, com acesso imediato às pistas da BR-101.

Sugestões de Ocupação de Alta Performance:

1. Hub Logístico & Last-Mile: Distribuição expressa de mercadorias atendendo Niterói, São Gonçalo, Itaboraí e a Região dos Lagos.

2. Pequena e Média Indústria: Metalworking, confecção de grande escala, montagem de componentes ou indústrias de embalagens.

3. Depósito Central Corporativo: Guarda de frotas, estocagem de insumos agrícolas, materiais de construção ou produtos secos e molhados.

A solidez de uma infraestrutura fabril robusta com a conveniência logística que o mercado exige.

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Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.