Loja para Locação, Rio de Janeiro / RJbairro Centro, área total 2.049 m², área útil 2.049 m²

Mega Loja de Esquina com 2.031 m² para Locação – Rua do Passeio (Cinelândia), Centro / RJ.

Posicione a principal loja-conceito ou a operação de grande escala da sua marca no ponto de maior impacto comercial e fluxo de pedestres do Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos para locação uma monumental loja de rua com 2.031 m² de área útil total, estrategicamente localizada na esquina de altíssima visibilidade entre a Rua do Passeio e a Rua das Marrecas, colada à Praça Floriano (Cinelândia).

O ativo combina uma fachada imponente de forte apelo institucional a uma volumetria arquitetônica única na região central, configurando o cenário perfeito para grandes marcas que exigem exposição massiva, arquitetura de vanguarda e facilidade logística.

Csto de Ocupação Otimizado (Sem Condomínio): Um diferencial econômico extraordinário para ativos deste porte no Centro: o imóvel conta com isenção total de taxa condominial. Essa configuração garante uma economia linear massiva no orçamento operacional (OpEx), maximizando a margem de lucro da sua operação.

Pé-Direito Monumental e Fachada de Impacto: O imóvel dispõe de uma frente linear de 19 metros voltada para o fluxo e um pé-direito colossal de 15 metros, oferecendo liberdade absoluta para projetos de iluminação, vitrines de grande escala e forte identidade visual corporativa.

Inteligência de Espaço e Divisão de Lajes:

A planta baixa foi projetada para otimizar o fluxo de atendimento, estoques e administração de forma integrada, dividindo-se em três níveis de alta performance:

• Pavimento Térreo (Showroom & Venda): Amplo salão em vão livre com 1.245 m², ideal para recepção de público, gôndolas de alta densidade ou exposições de grande porte.

• Mezanino Estruturado (Operacional / Estoque): Área elevada com 600 m², perfeita para expansão do showroom, suporte de caixas ou retaguarda expressa.

• Sobreloja Corporativa (Administrativo): Pavimento reservado com 186 m², configurado para abrigar a diretoria da loja, escritórios de TI, recursos humanos, refeitório e salas de treinamento.

Atributos Técnicos e Diferenciais do Ativo:

• Área Total Construída: 2.031 m².

• Localização e Conectividade Urbana: Posicionamento nobre no coração cultural e financeiro do Rio. Acesso imediato à Estação de Metrô Cinelândia, linhas de VLT na porta, cercado por teatros, sedes corporativas, órgãos públicos e com fluxo contínuo de executivos, estudantes e turistas.

• Infraestrutura de Suporte: Preparação técnica para sistemas de climatização centralizada de alta potência, instalações elétricas trifásicas industriais e sistemas contra incêndio homologados de grande capacidade.

Segmentos de Alta Performance Recomendados para o Ponto:

1. Lojão & Magazines: Varejo de moda, eletroeletrônicos ou megastores de livros e cultura.

2. Mercado Gourmet & Alimentação: Grandes redes de supermercados boutique, mercados expressos ou complexos gastronômicos integrados.

3. Hub Institucional / Bancário: Agências conceito de cooperativas de crédito, bancos digitais, concessionárias de serviços públicos ou centros médicos de diagnóstico.

A imponência de 19 metros de frente e a eficiência de um custo fixo sem condomínio no ponto mais vibrante da Rua do Passeio.

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Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.