Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Santa Rosa, 2 dormitórios, 1 vaga de garagem, área total 69,39 m², área construída 69,39 m², área útil 69,39 m²

Apartamento Reformado com Suíte, Sol da Manhã e Lazer Completo – Largo do Marrão, Santa Rosa, Niterói/RJ.

Uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, praticidade e o privilégio de fazer tudo a pé em um dos pontos mais valorizados e desejados da Zona Sul de Niterói! Apresentamos este excelente apartamento com 69,39 m² de área útil privativa, situado no coração do Largo do Marrão, em Santa Rosa.

O imóvel tem posição de fundos (garantindo total silêncio e privacidade), conta com sol da manhã e fica estrategicamente localizado ao lado da famosa loja Casas Pedro e diretamente em frente ao Colégio Maia Vinagre.

Sol da Manhã & Posição de Fundos: Ambientes claros, super arejados, com excelente iluminação natural matinal e o sossego de estar protegido do barulho da rua.

Planta Inteligente & Armários Planejados: Composto por sala aconchegante, 2 quartos (sendo 1 suíte confortável), ambos repletos de armários sob medida de alta qualidade.

Cozinha & Banheiros Montados: Cozinha prática equipada com armários planejados, área de serviço funcional e banheiros (social e suíte) com armários e acabamento moderno.

Infraestrutura Completa de Lazer & Garagem: Condomínio clube com lazer para toda a família e 1 vaga de garagem privativa garantida na escritura.

Distribuição Interna e Acabamentos:

• Living Social: Sala em dois ambientes integrados, clara, arejada e com piso de fácil manutenção.

• Dormitórios: 2 quartos bem distribuídos (1 suíte privativa), ambos com armários planejados sob medida.

• Cozinha & Área de Serviço: Cozinha americana/funcional repleta de armários e área de serviço ventilada.

• Banheiros: Banheiro social completo e banheiro da suíte, ambos com bancadas e armários.

Lazer & Infraestrutura do Condomínio:

• Lazer & Convivência: Área de lazer completa para crianças e adultos (piscina, salão de festas, churrasqueira, playground e espaço fitness).

• Segurança 24h: Portaria com controle rigoroso de visitantes, portão eletrônico e monitoramento por câmeras.

Localização Imbatível em Santa Rosa (Largo do Marrão):

• Ponto de Referência: Junto às Casas Pedro e em frente ao Colégio Maia Vinagre.

• Conveniência a Passos de Distância: Cercado de farto comércio local — supermercados (Real, Pão de Açúcar), farmácias, padarias, hortifrútis, bancos e academias.

• Mobilidade Máxima: Facilidade de transporte para o Centro de Niterói, Icaraí, Zona Sul e acesso à Ponte Rio-Niterói.

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