Galpão para Locação, São Gonçalo / RJbairro Gradim, 4 banheiros, 10 vagas de garagem, área total 3.455,73 m², área útil 2.882,58 m², terreno 4.887,12 m²

Galpão Logístico e Industrial - BR101 - Gradim /  São Gonçalo/RJ.

EM CONSTRUÇÃO - Pronto em dezembro de 2026

Apresentamos um empreendimento logístico de alto padrão construtivo, unindo arquitetura industrial moderna, eficiência operacional e localização altamente estratégica.

Localização & Conectividade Estratégica

Situado na Rodovia Governador Mário Covas (BR-101), Área B – Gradim, São Gonçalo/RJ, o imóvel está posicionado em um importante eixo viário com acesso aprovado pela ANTT/Arteris e 60 metros de testada para a rodovia:

• Próximo ao Shopping São Gonçalo: 2,0 km

• Polícia Rodoviária Federal: 0,7 km

• Ponte Niterói-Rio: 6,62 km

• Porto do Rio de Janeiro / Zona Portuária: ~28,2 km

• Aeroporto Internacional (Galeão - GIG): 32,28 km

• Arco Metropolitano (BR-493): 18,7 km

Quadro de Áreas & Métricas do Empreendimento

• Área Total do Terreno: 4.887,12 m²

• Área Útil Total: 3.455,73 m²

• Armazém / Galpão: 2.882,58 m²

• Mezanino Corporativo: 295,41 m²

• Marquises: 272,40 m²

• Banheiros PCD (Masc. e Fem.): 7,34 m²

Diferenciais Técnicos e Engenharia Construtiva

Projetado para suprir operações logísticas e industriais exigentes com máxima durabilidade:

• Pé-Direito Livre: 12,00 metros, otimizando o aproveitamento de estocagem vertical.

• Piso Industrial Estruturado: Capacidade de alta resistência para até 6 ton/m².

• Estrutura & Cobertura: Pilares robustos em concreto aparente e cobertura metálica galvanizada no sistema Marko Roll-On, equipada com linha de vida em todo o perímetro.

• Conforto Térmico & Eficiência energética: Isolamento térmico Face Felt com lã de rocha (51 mm), iluminação natural Skylux Engepoli e venezianas galvanizadas (60 cm) para renovação contínua de ar.

• Docas & Operação: 05 docas operacionais (1,30 m de altura) equipadas com plataformas niveladoras e cobertura em telha TP-40.

• Fluxo Operacional Mobilizado: Pátio de circulação com pavimentação asfáltica, acesso dedicado para veículos leves/vans separado de carretas, além de 06 vagas para veículos leves.

• Segurança e Acessibilidade: Projeto de combate a incêndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros com SPK padrão J4, cercamento de alta resistência em gradil Belgo Nylofor ($H=250/text{ cm}$) e portaria com controle de acesso.

Mezanino & Área Corporativa

O projeto contempla um amplo mezanino de 295,41 m² voltado para a administração, oferecendo ambiente climatizado, iluminação em LED, visibilidade para o pátio fabril/armazém e recepção independente de alto padrão no térreo com pele de vidro e detalhes em placas de ACM.

Atendimento comercial e consultoria para locação/venda de ativos industriais em Niterói, São Gonçalo e Região Metropolitana.