Pousada para Venda, Rio de Janeiro / RJbairro Santa Teresa, 11 dormitórios, sendo 11 suítes, 13 banheiros

Casarão Histórico e Pousada Boutique com Alvará Hoteleiro em Santa Teresa /RJ.

Oportunidade ímpar para investidores do mercado hoteleiro, turismo de charme ou fundos de investimento patrimonial. Apresentamos para venda este magnífico Casarão Histórico em Santa Teresa, operando como Pousada / Guesthouse, estrategicamente situado na Rua Joaquim Murtinho, no principal eixo de acesso e circulação do bairro, por onde passam as linhas de ônibus e o tradicional Bondinho de Santa Teresa.

O imóvel possui um terreno generoso de 615,00 m² (com 14 metros de testada/frente) e uma área edificada de 463,00 m², oferecendo a raríssima documentação de Alvará definitivo para Hotel / Pensão / Hospedaria, o que garante segurança jurídica e operação comercial imediata.

Ponto Nobre e Acessibilidade Turística: Situado na rota principal de Santa Teresa, o casarão garante facilidade de chegada e saída para hóspedes e turistas, conectado rapidamente ao Centro do Rio de Janeiro, Lapa e Zona Sul. 🍹 Estrutura de Lazer e Eventos com Vista Panorâmica: O complexo conta com múltiplos espaços de convivência, incluindo salão de recepção com bar social, sala para café da manhã, jardim bucólico com árvores frutíferas, pátio central de integração e um espetacular terraço no topo com vista panorâmica e bar privativo, ideal para sunset parties, eventos corporativos ou encontros culturais.

Distribuição Arquitetônica e Engenharia de Apoio:

1. Casarão Principal (Preservação e Charme Histórico - 02 Pavimentos)

• 1º Pavimento (Recepção e Operação): Varanda frontal de contemplação parcialmente coberta, salão de recepção com bar montado, sala de café da manhã espaçosa, 01 suíte, banheiro social, cozinha industrial/operacional e depósito.

• 2º Pavimento (Hospedagem de Charme): 04 suítes amplas e arejadas, das quais 02 possuem varandas privativas com vista para o verde e para a arquitetura do bairro.

• Porão Técnico: 02 cômodos amplos utilizados para estoque, rouparia e depósito geral de suprimentos.

2. Anexo de Expansão (02 Pavimentos - Fase de Acabamento)

• 1º Pavimento: 02 suítes de grande dimensão, ideais para famílias ou grupos.

• 2º Pavimento: 03 suítes amplas, bem iluminadas e arejadas.

• Cobertura: Terraço panorâmico de alta representatividade com estrutura para bar e lounge ao ar livre.

3. Área Intermediária e Retaguarda Operacional (Backoffice)

• Pátio/terraço de integração entre as edificações.

• Cozinha pequena de apoio para refeições rápidas e room service.

• Lavanderia operacional estruturada e 01 lavabo de serviço.

• Jardim privativo com árvores frutíferas e área de descanso bucólica.

Vocação Comercial e Potencial de Retorno (ROI):

• Perfil Operacional Diversificado: Perfeito para manutenção de Pousada / Hostel Boutique, transformação em Centro Cultural, Sede Corporativa de Economia Criativa, Co-living Executivo ou Gastronomia com Hospedagem.

• Diferencial Jurídico: A presença de Alvará Ativo para hospedagem elimina burocracias de licenciamento e acelera a rentabilização do capital investido.

A raridade de adquirir um patrimônio histórico rentável e com alvará hoteleiro na rota principal de Santa Teresa. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 01/08/2026.