Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Centro, 1 dormitório, 1 banheiro, área total 34 m², área construída 34 m², área útil 34 m²

Apartamento Compacto Inteligente com 34 m² – Edifício Gold Star, Centro, Niterói/RJ

Excelente Localização / Ideal para Investimento ou Moradia / Próximo às Barcas e UFF)

Garanta um ativo imobiliário de alta liquidez e excelente custo-benefício no ponto mais conectado, comercial e estratégico do Centro de Niterói. Apresentamos para venda este prático apartamento residencial com 34 m² de área útil privativa no tradicional Condomínio do Edifício Gold Star, localizado na Rua da Conceição, nº 101.

Situado em uma região de alta demanda e baixíssima vacância histórica. Próximo ao Plaza Shopping, eixos bancários e polo universitário. O Edifício Gold Star destaca-se pela sua infraestrutura organizada, portaria com controle de acesso, elevadores modernos e segurança, chancelando a escolha perfeita para estudantes, jovens profissionais ou investidores de renda.

Inteligência de Espaço e Baixo Custo Condominial:
A planta compacta de 34 m² foi projetada sob a ótica da máxima eficiência (Compact Living). Oferece o layout ideal para uma distribuição fluida de ambientes: sala integrada de estar, cozinha funcional de suporte, banheiro social estruturado e um dormitório independente, garantindo praticidade e custo de manutenção extremamente reduzido.

Hub Logístico Supremo (Faça Tudo a Pé): Mobilidade urbana absoluta. O morador estará a poucos minutos de caminhada da Estação das Barcas (Niterói x Praça XV) e do Terminal Rodoviário, além de contar com acesso imediato a linhas de ônibus para Icaraí, São Gonçalo e Região Oceânica.

Atributos Técnicos e Infraestrutura Interna:

• Área Privativa Total: 34,00 m².

• Perfil do Imóvel: Unidade residencial clara, ventilada e com excelente potencial para modernização de layout (retrofit), aplicação de marcenaria inteligente e piso em porcelanato.

• Conectividade e Conforto: Infraestrutura para instalação de ar-condicionado, interfone interligado diretamente à portaria e suporte para cabeamento de internet de alta velocidade e TV digital.

Localização e Infraestrutura de Entorno:

• Comércio e Conveniência: Situado na Rua da Conceição, cercado por agências bancárias centrais, redes de supermercados, farmácias, academias, cartórios e a farta gastronomia do centro urbano.

• Polo Universitário: Excelente proximidade com os principais campi da Universidade Federal Fluminense (UFF), tornando o imóvel altamente atraente para locação estudantil.

• Acesso Rápido: Saída estratégica para a subida da Ponte Rio-Niterói e principais vias de escoamento da cidade.

Perfis de Alta Performance Recomendados para o Ativo:

1. Investidores Imobiliários (Buy-to-Let): Ativo de alta rentabilidade proporcional, perfeito para investidores focados em locação tradicional ou plataformas digitais de temporada devido à forte demanda corporativa e acadêmica da região.

2. Estudantes e Jovens Profissionais: A moradia ideal para quem busca independência, segurança e a comodidade de morar perto da faculdade ou do trabalho, economizando tempo e transporte diário.

A otimização exata entre o investimento inteligente e a logística urbana imbatível no Edifício Gold Star. Entre em contato diretamente com o Mac e agende sua visita!

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 28/10/26