Sítio para Venda, Itaboraí / RJbairro Agro Brasil, 4 dormitórios, 3 banheiros, 5 vagas de garagem, área total 13.000 m², área útil 111 m²

Sítio Espetacular com 13.000 m² em Sambaetiba – Itaboraí, RJ

Encontre a paz, o contato com a natureza e a autossuficiência que você sempre sonhou, sem abrir mão do conforto e da conectividade. Apresentamos uma magnífica propriedade rural com 13.000 m² de área total, localizada na charmosa e silenciosa região de Sambaetiba, Itaboraí/RJ.

Com topografia em aclive suave que proporciona uma vista deslumbrante, o terreno abriga em seu topo uma linda área de preservação de mata nativa, garantindo um microclima fresco, ar puro e a visita de animais silvestres. Uma estrutura completa e pronta tanto para se tornar o refúgio de lazer da sua família quanto para ser explorada comercialmente como pousada, hotel fazenda ou espaço para eventos.

Segurança Jurídica: Documentação do imóvel 100% OK (Pronto para transferência) e IPTU anual de baixo custo.

Infraestrutura Moderna: Propriedade equipada com internet de fibra óptica de alta velocidade instalada e serviço público de recolhimento de lixo diretamente na porta.

Casa Principal (Conforto e Amplitude):

• Acolhimento: Circundada por um generoso varandão, perfeito para redes e descanso com vista para a propriedade.

• Área Social: Ampla sala de estar e sala de jantar integradas, oferecendo excelente volumetria e circulação de ar.

• Ala Íntima: 03 quartos grandes, arejados e confortáveis, atendidos por um banheiro social completo.

• Serviço: Cozinha espaçosa com copa integrada e área de serviço independente.

Casa Anexa (Independência para Hóspedes ou Caseiro):

• Estrutura independente composta por sala, 01 quarto confortável, banheiro social, cozinha e área de serviço.

• Conta ainda com um canil estruturado anexo.

Lazer e Área Gourmet Privativa:

• Piscina ensolarada integrada a uma excelente área de convivência.

• Espaço Gourmet completo com churrasqueira tradicional e banheiro social dedicado para atender à área externa.

• Estacionamento: Amplo pátio plano com capacidade para até 05 carros.

Vocação Agropecuária e Recursos Naturais:

O sítio é um verdadeiro espelho de fartura e terra fértil:

• Recurso Hídrico: Água de poço abundante e cristalina, abastecendo toda a propriedade com pureza.

• Paisagismo Produtivo: Lago de pequeno porte povoado com peixes, ideal para relaxamento ou criação.

• Cultivo: Solo altamente produtivo com diversas árvores frutíferas já adultas e produzindo (pomar formado).

• Estrutura de Criação: Baia estruturada com 03 posições, projetada para acomodar animais de pequeno ou grande porte (cavalos, ovinos, etc.), além de um galinheiro fechado e dimensionado para a criação de até 50 aves.

O equilíbrio perfeito entre a vida de campo produtiva e a conveniência da conectividade em 2026. Entre em contato e agende a sua visita.

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Imóvel atualizado em 04/06/2026.