Prédio Comercial para Venda, Rio de Janeiro / RJbairro Centro, 7 banheiros, área total 565 m², área útil 565 m²

Prédio Comercial Inteiro com 565 m² na Rua do Rosário, Centro / RJ.

Posicione sua corporação ou diversifique seu portfólio de investimentos no quadrilátero de ouro do Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos um imponente e clássico edifício comercial monousuário/multiusuário com 565 m² de área construída, distribuído em 03 pavimentos inteiros. Localizado em uma das esquinas mais estratégicas, vibrantes e movimentadas da região: o cruzamento histórico da Rua do Rosário com a Rua da Quitanda.

A propriedade une o prestígio da arquitetura clássica preservada com uma logística corporativa incomparável, estando cercada pelos maiores escritórios do país, tribunais, centros culturais, instituições de ensino de elite (como a ESPM) e a icônica Galeria Sulamérica.

Vantagem Construtiva Estratégica:

O imóvel NÃO É TOMBADO pelo patrimônio histórico (apenas com a fachada clássica preservada). Isso garante total liberdade interna para a realização de reformas estruturais, modernizações e adequações tecnológicas profundas (Retrofit técnico e Fit-out institucional).

Ativo Gerador de Renda Extraordinária: Potencial para múltiplas fontes de receita, com o andar térreo operando de forma independente das lajes superiores.

Engenharia de Espaço e Layout Detalhado por Pavimento:

Pavimento Térreo (Vitrini de Alta Conversão – Loja com 137,28 m²)

• Posicionamento: Ampla loja de frente para a esquina de maior fluxo de pedestres executivos do Centro.

• Status Atual: Ocupada por um renomado restaurante consolidado na região, garantindo fluxo de caixa e rentabilidade imediata para o comprador desde o primeiro dia de investimento.

Segundo e Terceiro Pavimentos (Lajes Corporativas / Gastronômicas)

• A Tradição de Sucesso: Espaços amplos e com excelente volumetria de pé-direito que abrigaram por 30 anos o tradicional e prestigiado Restaurante Gourmet Sagrada Família.

• Infraestrutura: Os andares superiores mantêm a robusta infraestrutura de cozinha comercial e bar, sendo ideais para a reativação imediata de um negócio de alta gastronomia, implementação de um centro cultural, escritórios de advocacia de grande porte, agências de publicidade, coworking premium ou sedes institucionais corporativas.

Atributos Técnicos e Sanitários:

• Área Construída Total: 565 m²

• Pavimentos: 03 andares interconectados com excelente circulação interna.

• Instalações Sanitárias: 07 banheiros modernos estrategicamente distribuídos pelos pavimentos para atender com conforto a um grande fluxo de colaboradores e clientes VIPs.

• Sistemas: Rede de água encanada com grande vazão, energia trifásica estável de alta capacidade e infraestrutura preparada para central de ar-condicionado e rede de dados de alta velocidade.

Localização Institucional e Mobilidade Urbana:

• Conectividade Total: A poucos passos da Praça XV (Estação das Barcas) e do Largo do Carioca, garantindo acesso imediato à malha de Metrô, VLT e ônibus expressos para todas as regiões do Rio e Niterói.

• Ecossistema Consolidado: Posicionamento no epicentro financeiro, jurídico e cultural do Rio de Janeiro, colado aos maiores bancos, cartórios, Tribunais de Justiça e centros culturais de relevância internacional (CCBB, Casa França-Brasil).

A vitrine corporativa perfeita e insubstituível para investidores patrimoniais ou empresas líderes de mercado. Entre em contato diretamente com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 06/06/2026.